发布时间：2024-03-28 来源：行业新闻
中国宁波网讯接近年关，是一些商铺从头洗牌的时节。但是，因为匆促买卖，转让者与接受者之间各种胶葛时有发生。昨日，记者经过查询了解到，近一个月来，奉化有关部门接到不少因店面转让而引起的胶葛和诉讼。
12月初，奉化庄山路一家小饭馆转让。店东周某谎报店面房产归于他自己一切，将店面及部分餐饮用具以十分优惠的价格转让给急于开店的王某。王某接手后经营不到一周，房产证都还未到手，真实的房东来了，要王某付出房租及前店东周某未结清的水电费，而此刻周某早已难寻踪迹，王某由此丢失上万元。
“因房子转租到达而引起的资产胶葛很常见。”奉化锦屏律师事务所的程冠方律师介绍说。依据法律规定，承租者必须在征得出租人赞同后才能够将房子转租给第三人，不然转租行为可视为无效。所以，承租方在租借他人店面时，最好直接找房东商谈，须经房东书面赞同。承租方与出租方签订合同前，还须细心地了解上一任承租者房租费、水电费结算状况，并经过房东对固有设备作个了解。
在奉化一建材市场经商的张先生最近因为转让来的店面而惹上了官司。据张先生介绍，力所不及7月，他从他人手里转让过来一家建材店，前店东留下了一批未售完的产品，其间就有几个浴霸。后来有客户要订货45只浴霸，他便用前店东留下的联络方式，从嘉兴某代理商那里进了货。客户买去不久就发现这种浴霸是冒充产品。起先代理商还表明乐意承当丢失，但随后就联络不上了。客户就将张先生告上了法庭。假如官司输了，张先生将为此承当很大的丢失。
“现在店面转让一般可分为两类：一是空店转让；二是资源和店面全体转让。一些新入行者往往看中前店东留下来的产品、设备和客户资源，喜爱全体转让，但是恰恰是这些转让而来的资源会呈现种种费事。”程律师以为，这类胶葛主要是因为承租者对职业和产品缺少了解，对转让而来的资源疏于观察。
据奉化工商分局企业注册管理科估量，现在奉化市区约有商铺4000家，其间一年之内更迭转让的约占25%。这些更迭贮藏的店面多会集在餐饮店、手机店、服装店、五金店等职业。因为店面转让根本都是自行洽谈，工商部门无法对其转让进程进行监管。
有关人士提示，店面转让两边都需慎重当心，承租者尤其要事前多了解状况，多向有经历者咨询，签订合同一定要考虑周到，清晰租期、租金、设备、水电、物管等细目。(记者王景波通讯员张玉宝)